7月回溫，桃園區(qū)睽違30個月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
7月回溫，桃園區(qū)睽違30個月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn)
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  • 7月回溫，桃園區(qū)睽違30個月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉(zhuǎn)量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現(xiàn)買氣上揚格局，其中臺北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，臺北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進(jìn)一步觀察六都2018年前7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進(jìn)行中的中美貿(mào)易戰(zhàn)對許多臺商企業(yè)主來說有所衝擊，因此不動產(chǎn)市場無論自用或置產(chǎn)的買氣多少受到挑戰(zhàn)。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經(jīng)歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰(zhàn)後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數(shù)，因此房屋的條件、價格符合可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現(xiàn)回穩(wěn)走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預(yù)期房價後續(xù)無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續(xù)出現(xiàn)趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農(nóng)曆民俗月，預(yù)計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿(mào)易戰(zhàn)、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。
 
 
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當(dāng)前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉(zhuǎn)趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續(xù)微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認(rèn)知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風(fēng)險，房市轉(zhuǎn)變的風(fēng)向須多加留意。
 
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當(dāng)前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉(zhuǎn)趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續(xù)微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認(rèn)知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風(fēng)險，房市轉(zhuǎn)變的風(fēng)向須多加留意。曾敬德表示，上半年全臺的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增約5％，7月六都的移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍維持年增15％的表現(xiàn)，7月仲介業(yè)的交易表現(xiàn)大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可觀察是否持續(xù)呈現(xiàn)年增的表現(xiàn)。
 
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當(dāng)前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉(zhuǎn)趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續(xù)微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認(rèn)知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風(fēng)險，房市轉(zhuǎn)變的風(fēng)向須多加留意。